CERTIFICADO WELL™

El concepto WELL Air tiene como objetivo lograr altos niveles de calidad del aire interior a lo largo de la vida útil de un edificio mediante una serie de estrategias que incluyen la eliminación o reducción de fuentes, el diseño y operación activa y pasiva del edificio, y las intervenciones en el comportamiento humano.

Aumentar la conciencia sobre la calidad del aire exterior puede ayudar a las personas a reducir la exposición a contaminantes cuando los niveles de contaminación exterior son altos; al ser alertados, los individuos pueden tomar medidas adecuadas, como permanecer en interiores y mantener las ventanas cerradas.

Se instala un sistema de monitoreo de la calidad del aire exterior dentro del perímetro del proyecto.

El sistema realiza mediciones cada minuto de PM2,5, temperatura y humedad.

Las alarmas ambientales se reflejan en las pantallas de la domótica del hogar, y también envían el mismo mensaje a los teléfonos móviles vinculados al sistema de domótica para que la alarma pueda ser reportada de forma remota.

En cada unidad residencial hay una pantalla que muestra los valores de PM2,5, temperatura y humedad. El sistema notifica al propietario cuando la calidad del aire sobrepasa ciertos niveles y recomienda mantener las ventanas cerradas.

TEMPERATURA:
En caso de que exista una diferencia de 8ºC entre la medición del sensor externo y el sensor de las pantallas de domótica de las habitaciones, se emite una alarma ambiental con el siguiente texto: “Por favor, mantenga las ventanas cerradas”.

HUMEDAD:
En caso de que la humedad se eleve al 65% según la medición de la sonda de las pantallas de domótica de las habitaciones, se emite una alarma ambiental con el siguiente texto: “Por favor, mantenga las ventanas cerradas”.

PPM:
En caso de que las partículas PM 2.5 alcancen una concentración límite de 16 µg/m³ según la medición de la sonda externa, se emite una alarma ambiental con el siguiente texto: “Por favor, mantenga las ventanas cerradas”.

El concepto WELL Water abarca aspectos de la calidad, distribución y control del agua en un edificio. Incluye características que tratan la disponibilidad y los umbrales de contaminantes del agua potable, así como características dirigidas a la gestión del agua para evitar daños en los materiales del edificio y en las condiciones ambientales.

La medición individual del agua puede proporcionar a los hogares una detección temprana de fugas y ayudar a reducir el consumo de agua.

Un sensor de consumo de agua está instalado antes de la válvula solenoide de corte en la conexión individual de cada unidad residencial.
Este sensor envía la información al sistema de domótica de la vivienda, y la medición puede consultarse en la pantalla principal del salón.

Para acceder, se debe ir al menú de acceso de mantenimiento. En esta carpeta hay un submenú de consumo, y dentro de este se encuentra la carpeta de consumo de agua. En esta carpeta se puede consultar el consumo histórico, así como el consumo parcial desde un momento seleccionado por el cliente (similar al sistema utilizado en los odómetros de los vehículos), además de visualizar gráficos para comprender de forma intuitiva la dinámica del consumo de agua a lo largo del tiempo.
También puede consultarse en los teléfonos móviles vinculados al sistema de domótica.

Los sistemas de detección de fugas pueden minimizar eficazmente la pérdida de agua y los daños ocasionados por las mismas.

Se instalan sondas de inundación en áreas de riesgo, baños, cocina y zona de bañera. Si una sonda se activa, se emite un mensaje de riesgo de inundación en la pantalla principal de la vivienda (salón) y en los teléfonos móviles vinculados al sistema de domótica. El suministro de agua también se corta mediante la válvula solenoide ubicada en la entrada del suministro de agua de la vivienda.

Para restablecer el suministro de agua, es necesario desactivar el mensaje de inundación en la pantalla dentro del menú de acceso de mantenimiento. En esta carpeta hay un submenú de alarmas técnicas, y dentro de este último se encuentra la carpeta de alarma de inundación.

El concepto WELL Nourishment requiere la disponibilidad de frutas y verduras y la transparencia nutricional. Fomenta la creación de entornos alimentarios en los que la opción más saludable sea la opción más fácil.

La jardinería puede proporcionar beneficios para la salud mental al reducir los síntomas de ansiedad y depresión.

En el lado izquierdo del edificio C se dispone de un espacio exterior para el cultivo de las siguientes especies:

• Verduras: lechugas, tomates, cebollas, ajos y zanahorias

• Plantas aromáticas: romero, albahaca y perejil

Los ocupantes habituales tienen acceso a suministros de plantación, incluido sustrato, sistema de riego, plantas y herramientas de jardinería.

El concepto WELL Light promueve la exposición a la luz y tiene como objetivo crear entornos de iluminación que fomenten la salud visual, mental y biológica.

Las viviendas con acceso a la luz natural pueden ayudar a mejorar los patrones de sueño y disminuir los incidentes de caídas, las enfermedades infecciosas y la depresión.

Todas las unidades residenciales tienen una superficie acristalada de entre el 28 y el 38 % del área interior ocupada regularmente, proporcionando luz natural.

Las persianas opacas pueden ayudar a proporcionar un entorno fresco y oscuro, óptimo para el sueño.

En todos los dormitorios se instalan foscurit y estores enrollables con una transmitancia de luz visible máxima del 1 %.

Los estores enrollables pueden controlarse desde el sistema de domótica.

El concepto WELL Movement promueve la actividad física en la vida cotidiana mediante el diseño ambiental, políticas y programas que aseguren que las oportunidades de movimiento estén integradas en nuestras rutinas diarias, edificios y comunidades.

Los vecindarios diseñados para aumentar los niveles de actividad física permiten estilos de vida más activos, apoyan la salud humana y ambiental y promueven la cohesión social.

La entrada principal del edificio Higueron Residences da a una calle con acera/sendero peatonal y está conectada al menos con otras tres calles (Av. 8 de Marzo, c/Paula, c/Leticia) con aceras/senderos peatonales en un radio de 540 m caminando.

Las aceras incorporan las siguientes estrategias de diseño:

i. Tener un ancho de al menos 1 m.

ii. Tener intersecciones que incluyan rebajes de bordillo.

iii. Estar físicamente separadas de la parte de la calzada dedicada a vehículos de motor mediante un borde de bordillo.

A menos de 150 m caminando, los usuarios de Residences Apartments tienen acceso al gimnasio del hotel, restaurantes y servicios de cuidado del cabello.

El concepto WELL Thermal Comfort tiene como objetivo promover la productividad humana y proporcionar un nivel máximo de confort térmico entre todos los usuarios del edificio mediante el diseño y control mejorado del sistema HVAC y al cumplir con las preferencias térmicas individuales.

La calefacción y la refrigeración en cada habitación ocupada regularmente pueden controlarse de manera independiente.

Los termostatos inteligentes permiten a las personas tomar el control de su confort térmico y también ayudan a ahorrar energía.

Los termostatos inteligentes pueden controlar los puntos de ajuste de temperatura de forma remota, ajustar la calefacción y refrigeración mediante horarios personalizables y predecir configuraciones de confort a través de datos de uso.

Los termostatos instalados en la unidad residencial pueden operarse de forma remota desde fuera de la vivienda y cuentan con puntos de ajuste de temperatura programables (por ejemplo, en función de la hora del día o la ubicación) a través del sistema Zennio Remote.

Zennio Remote es una aplicación para la visualización y el control desde dispositivos móviles (smartphones y tablets) y navegadores web. Podrá interactuar con su instalación de manera rápida, sencilla y segura en cualquier lugar, en cualquier momento.

Solo necesita un panel táctil Zennio (con licencia de Control Remoto) conectado a Internet y la aplicación instalada en su smartphone o tablet, o introducir la URL 

Proporcionar un nivel de confort térmico deseable puede mejorar la salud física y mental de las personas.

La calefacción se suministra mecánicamente mediante suelo radiante en todas las habitaciones ocupadas regularmente y en los baños con duchas y bañeras, con controles presentes dentro de la unidad residencial.

La refrigeración se suministra mecánicamente en todas las habitaciones ocupadas regularmente, con controles presentes dentro de la unidad residencial.

El concepto WELL Sound tiene como objetivo reforzar la salud y el bienestar de los ocupantes mediante la identificación y mitigación de los parámetros de confort acústico que moldean las experiencias de los ocupantes en el entorno construido.

Las paredes y los conjuntos de suelo/techo pueden construirse para mitigar la transferencia de ruidos fuertes, mejorando la privacidad y el confort.

Los muros medianeros y las losas han sido diseñados para ofrecer un rendimiento sobresaliente. Se han implementado pavimentos con reducción de ruido de impacto. Se han realizado pruebas de control de calidad acústica.

Los resultados de las pruebas muestran una mejora de más del 40 % en el rendimiento de los conjuntos de suelo/techo en comparación con el cumplimiento mínimo del código y más de un 20 % menos de transmisión de ruido de impacto.

El concepto WELL Materials tiene como objetivo reducir la exposición humana, ya sea directa o a través de la contaminación ambiental, a químicos que puedan afectar la salud durante la construcción, remodelación, amueblamiento y operación de los edificios.

Los materiales de construcción impactan en la calidad del aire dentro de las viviendas.

La identificación de ingredientes o materiales peligrosos para los humanos en la fase de construcción ha sido cuidadosamente considerada, instalando materiales de construcción de bajas emisiones en las viviendas. Esto conlleva una menor exposición a productos químicos peligrosos, como el formaldehído, y reduce el riesgo de efectos negativos en la salud.

Los productos de aislamiento termoacústico de lana mineral y de placas de yeso instalados están certificados como producto “Indoor Air Comfort GOLD – top level”. Esta certificación demuestra un cumplimiento adicional de las emisiones de los productos con las ecoetiquetas de la UE y especificaciones similares, así como con certificaciones de construcción sostenible. Además, los productos certificados pertenecen a la mejor clase, la de menores emisiones, y son por tanto los mejores en relación con la calidad del aire interior.

El concepto WELL Mind promueve la salud mental a través de estrategias de políticas, programas y diseño que buscan abordar diversos factores que influyen en el bienestar cognitivo y emocional.

La exposición a elementos naturales puede proporcionar beneficios para la salud mental, como una mejora del sueño y de la función cognitiva, así como una disminución de los niveles de ansiedad y depresión.

Las vistas desde las ventanas que incluyen el cielo, el paisaje y el nivel del suelo están asociadas con una mayor satisfacción visual y un mayor bienestar psicológico.

Los lugares estéticamente atractivos fomentan el desarrollo de vínculos emocionales positivos que apoyan el bienestar y la calidad de vida.

En el diseño se buscó el bienestar, la sostenibilidad y la armonía visual para experimentar la tranquilidad y la calidez del confort en un entorno natural y seguro.

Para la entrega segura de paquetes, se dispone de una sala de paquetería vigilada por un servicio de conserjería en el lugar disponible las 24 horas.

El acceso a internet aumenta la capacidad de una persona para desenvolverse en sistemas de empleo, educación, conexión social y atención médica.

Higueron Residences cuenta con un servicio gratuito de internet de más de 100 Mbps en las unidades residenciales y áreas comunes, para uso de los residentes de las viviendas.

El concepto WELL Community tiene como objetivo apoyar el acceso a la atención médica esencial, construir una cultura de salud que se adapte a diversas necesidades de la población y establecer una comunidad de ocupantes comprometida.

Higueron Projects se ha centrado en el efecto que el entorno construido tiene en los seres humanos. Hemos combinado las mejores prácticas de diseño y construcción para influir positivamente en la salud y el bienestar de sus ocupantes a corto, medio y largo plazo.

La declaración de Orientación a la Salud de Higueron Residences está disponible públicamente haciendo clic en el botón de más información a continuación.

Más Información

La educación accesible, la comunicación efectiva y la información precisa pueden ayudar a mejorar la alfabetización en salud.

Las personas que están educadas sobre el rendimiento de su edificio muestran una mayor satisfacción con el entorno del mismo.

La guía educativa cubre todas las características WELL implementadas dentro del perímetro del proyecto, incluyendo la intención de cada característica, y proporciona instrucciones de uso para cada una, según corresponda.

La guía educativa WELL de Higueron Residences está disponible públicamente haciendo clic en el botón de más información a continuación.

Más Información

Las características de innovación abren el camino para que los proyectos desarrollen estrategias únicas para crear entornos más saludables.

La credencial WELL AP indica que una persona tiene experiencia en el Estándar WELL y un compromiso con el avance de la salud y el bienestar humanos.

Desde la fase inicial de diseño, el propietario incorporó a un WELL AP como una persona clave para ayudar a agilizar los objetivos de salud y bienestar del proyecto.

El papel principal del WELL AP, en una primera etapa, fue abordar la educación en temas de salud y bienestar con todos los participantes del proyecto (arquitectos, ingenieros, contratistas, propietario, asesor de sostenibilidad) y, en una segunda etapa, se convirtió en el administrador del Proyecto, gestionando toda la información relacionada con el programa WELL, realizando reuniones periódicas con los participantes desde la fase inicial de diseño hasta la finalización de las obras y la ocupación del edificio, resolviendo dudas y ayudando a preparar toda la documentación relacionada con el programa WELL for Residential.

Los programas de construcción verde que reducen el impacto ambiental de los edificios pueden contribuir al avance de la salud humana, por ejemplo, mediante esfuerzos que abordan la contaminación del aire exterior.

Al equilibrar la sostenibilidad y las consideraciones de salud humana –a través de una mejor calidad del aire, acceso a agua potable y oportunidades para la actividad física y la conexión social– tanto las personas como el planeta pueden prosperar.

Las unidades residenciales han obtenido la certificación de terceros BREEAM con el nivel VERY GOOD.