CERTIFICAT WELL™

• • → Rendre l’air plus sain à respirer

   

  • → Garantir que l’eau soit potable et sûre

   

  • → Améliorer le sommeil et le bien-être cognitif

   

  • → Favoriser une culture de la santé

   

  • → Sélectionner des matériaux plus sains

   

  • → Promouvoir la diversité, l’équité et l’inclusion

   

  • → Encourager le mouvement au quotidien

Le concept WELL Air a pour objectif d’atteindre des niveaux élevés de qualité de l’air intérieur tout au long de la durée de vie d’un bâtiment, grâce à une série de stratégies comprenant l’élimination ou la réduction des sources de pollution, la conception et l’exploitation actives et passives du bâtiment, ainsi que des interventions sur le comportement humain.

Les logements dépourvus d’appareils à combustion présentent des concentrations de dioxyde d’azote en intérieur plus faibles que les niveaux extérieurs.

Aucune source de combustion n’est installée. Des plaques à induction sont fournies dans toutes les unités résidentielles.
Le ralenti n’est pas autorisé plus de 30 secondes dans le garage afin d’éviter les polluants.

Plus d’informations

Accroître la sensibilisation à la qualité de l’air extérieur peut aider les personnes à réduire leur exposition aux polluants lorsque les niveaux de pollution extérieure sont élevés ; une fois alertées, elles peuvent prendre des mesures appropriées, comme rester à l’intérieur et garder les fenêtres fermées.

Un système de surveillance de la qualité de l’air extérieur est installé à l’intérieur du périmètre du projet.

Le système effectue des mesures chaque minute des PM2,5, de la température et de l’humidité.

Les alertes environnementales s’affichent sur les écrans de la domotique du logement et envoient également le même message aux téléphones mobiles associés au système domotique, afin que l’alerte puisse être consultée à distance.

Dans chaque unité résidentielle, un écran affiche les valeurs de PM2,5, de la température et de l’humidité. Le système informe le propriétaire lorsque la qualité de l’air dépasse certains seuils et recommande de garder les fenêtres fermées.

TEMPÉRATURE :
En cas d’écart de 8ºC entre la mesure du capteur extérieur et celle du capteur des écrans domotiques des chambres, une alerte environnementale est émise avec le texte suivant : “Veuillez garder les fenêtres fermées”.

HUMIDITÉ :
Si l’humidité atteint 65% selon la mesure de la sonde des écrans domotiques des chambres, une alerte environnementale est émise avec le texte suivant : “Veuillez garder les fenêtres fermées”.

PPM:
Si les particules PM2,5 atteignent une concentration limite de 16 µg/m³ selon la mesure de la sonde extérieure, une alerte environnementale est émise avec le texte suivant : “Veuillez garder les fenêtres fermées”.

Il a été démontré que les logements non-fumeurs présentent des niveaux plus faibles de pollution de l’air intérieur.

HIGUERON Résidences est un environnement sans fumée. La politique suivante doit être respectée :

– Interdiction de fumer à l’intérieur
Il est interdit de fumer des cigarettes et des cigarettes électroniques à l’intérieur, dans le périmètre du Projet.

– Interdiction de fumer à l’extérieur
Il est interdit de fumer à l’extérieur à moins de 7,5 m de toutes les entrées, fenêtres et prises d’air. La signalisation indiquant l’interdiction de fumer se trouve aux entrées principales des bâtiments et le long des chemins sur le terrain, avec une distance maximale de 30 m entre les panneaux.

Plus d’informations

Le concept WELL Water couvre les aspects liés à la qualité, à la distribution et au contrôle de l’eau dans un bâtiment. Il comprend des exigences portant sur la disponibilité et les seuils de contaminants de l’eau potable, ainsi que des mesures visant la gestion de l’eau afin d’éviter des dommages aux matériaux du bâtiment et aux conditions environnementales.

Le comptage individuel de l’eau peut permettre aux foyers de détecter rapidement les fuites et contribuer à réduire la consommation d’eau.

Un capteur de consommation d’eau est installé avant l’électrovanne d’arrêt sur le raccordement individuel de chaque unité résidentielle.
Ce capteur transmet les informations au système domotique du logement, et les mesures peuvent être consultées sur l’écran principal du salon.

Pour y accéder, il faut se rendre dans le menu d’accès maintenance. Dans ce dossier, un sous-menu « consommation » est disponible, au sein duquel se trouve le dossier « consommation d’eau ». Dans ce dossier, il est possible de consulter l’historique de consommation, ainsi que la consommation partielle à partir d’un moment choisi par le client (à l’image du système utilisé par les compteurs kilométriques des véhicules), et de visualiser des graphiques afin de comprendre de manière intuitive l’évolution de la consommation d’eau au fil du temps.
Ces informations peuvent également être consultées sur les téléphones mobiles associés au système domotique.

Les systèmes de détection des fuites peuvent réduire efficacement les pertes d’eau et les dommages qu’elles causent.

Des sondes d’inondation sont installées dans les zones à risque : salles de bains, cuisine et espace baignoire. Si une sonde se déclenche, un message de risque d’inondation s’affiche sur l’écran principal du logement (salon) ainsi que sur les téléphones mobiles associés au système domotique. L’alimentation en eau est également coupée via l’électrovanne située à l’entrée de l’arrivée d’eau du logement.

Pour rétablir l’alimentation en eau, il est nécessaire de désactiver le message d’inondation sur l’écran, dans le menu d’accès de maintenance. Dans ce dossier, il y a un sous-menu d’alarmes techniques, et à l’intérieur de ce dernier se trouve le dossier d’alarme d’inondation.

Le concept WELL Nourishment exige la disponibilité de fruits et de légumes ainsi que la transparence nutritionnelle. Il encourage la création d’environnements alimentaires dans lesquels l’option la plus saine est l’option la plus facile.

Le jardinage peut apporter des bénéfices pour la santé mentale en réduisant les symptômes d’anxiété et de dépression.

Sur le côté gauche du bâtiment C, un espace extérieur est prévu pour la culture des espèces suivantes :

• Légumes: laitues, tomates, oignons, ail et carottes

• Plantes aromatiques: omarin, basilic et persil

Les occupants habituels ont accès à des fournitures de plantation, notamment du substrat, un système d’irrigation, des plantes et des outils de jardinage.

La proximité de supermarchés, d’épiceries et de marchés de producteurs peut aider les personnes à améliorer leurs comportements alimentaires et leur mode de vie en facilitant de meilleurs choix alimentaires.

Un service de bus gratuit est proposé par Higueron Projects. Cette navette peut vous conduire à proximité d’un supermarché. Vous pouvez prendre le bus à l’arrêt de l’hôtel, à moins de 200 m de l’entrée principale des Résidences. Le trajet dure moins de dix minutes.

Sur l’image suivante, vous trouverez l’arrêt de bus le plus proche ainsi que l’emplacement du supermarché.

Horaires du bus

Les résidents qui ont un meilleur accès aux fruits et légumes frais ont tendance à avoir une alimentation plus saine et sont moins susceptibles d’être en surpoids ou obèses. Les fruits et légumes sont des éléments clés d’une alimentation saine, et leur consommation aide à prévenir les maladies chroniques.

HIGUERON RESORT a signé un accord de programme de livraison d’aliments frais avec l’entreprise Frutas Eladio.

Le service est disponible pour tous les résidents. Les fruits sont livrés tous les jours sauf le dimanche et peuvent être récupérés à Higueron Resort de 7 h 00 à 14 h 00.

L’accès au point de retrait est possible à l’intérieur du périmètre du projet.

Le concept WELL Light encourage l’exposition à la lumière et vise à créer des environnements d’éclairage qui favorisent la santé visuelle, mentale et biologique.

Les logements bénéficiant d’un accès à la lumière naturelle peuvent contribuer à améliorer les cycles de sommeil et à réduire les risques de chutes, les maladies infectieuses et la dépression.

Toutes les unités résidentielles disposent d’une surface vitrée représentant entre 28 % et 38 % de la surface intérieure régulièrement occupée, apportant ainsi de la lumière naturelle.

Les stores occultants peuvent contribuer à offrir un environnement frais et sombre, optimal pour le sommeil.

Dans toutes les chambres, des rideaux occultants (type Foscurit) et des stores enrouleurs sont installés, avec une transmission de lumière visible maximale de 1 %.

Les stores enrouleurs peuvent être commandés depuis le système domotique.

Le concept WELL Movement promeut l’activité physique au quotidien grâce à la conception de l’environnement, ainsi qu’à des politiques et des programmes qui garantissent que les possibilités de mouvement soient intégrées à nos routines quotidiennes, à nos bâtiments et à nos communautés.

Les quartiers conçus pour accroître les niveaux d’activité physique permettent des modes de vie plus actifs, soutiennent la santé humaine et environnementale et favorisent la cohésion sociale.

L’entrée principale du bâtiment Higueron Résidences donne sur une rue avec un trottoir/sentier piétonnier et est reliée à au moins trois autres rues (Av. 8 de Marzo, c/Paula, c/Leticia) disposant de trottoirs/sentiers piétonniers dans un rayon de 540 m à pied.

Les trottoirs intègrent les stratégies de conception suivantes :

i. Avoir une largeur d’au moins 1 m.

ii. Avoir des intersections comprenant des abaissés de bordure.

iii. Être physiquement séparés de la partie de la chaussée réservée aux véhicules motorisés par une bordure de trottoir.

À moins de 150 m à pied, les utilisateurs des Residences Apartments ont accès à la salle de sport de l’hôtel, à des restaurants et à des services de coiffure.

Le concept WELL Thermal Comfort a pour objectif de favoriser la productivité humaine et d’offrir un niveau maximal de confort thermique à l’ensemble des usagers du bâtiment, grâce à une conception et un contrôle améliorés du système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et au respect des préférences thermiques individuelles.

Le chauffage et la climatisation peuvent être contrôlés de manière indépendante dans chaque pièce occupée régulièrement.

Les thermostats intelligents permettent aux occupants de prendre le contrôle de leur confort thermique et contribuent également à économiser de l’énergie.

Les thermostats intelligents peuvent contrôler à distance les consignes de température, ajuster le chauffage et la climatisation grâce à des programmes personnalisables, et prédire des réglages de confort à partir des données d’utilisation.

Les thermostats installés dans l’unité résidentielle peuvent être commandés à distance depuis l’extérieur du logement et disposent de consignes de température programmables (par exemple, en fonction de l’heure de la journée ou de la localisation) via le système Zennio Remote.

Zennio Remote est une application de visualisation et de contrôle depuis des appareils mobiles (smartphones et tablettes) ainsi que des navigateurs web. Vous pouvez interagir avec votre installation de manière rapide, simple et sécurisée, où que vous soyez, à tout moment.

Il vous suffit d’un panneau tactile Zennio (avec licence de contrôle à distance) connecté à Internet et de l’application installée sur votre smartphone ou tablette, ou bien d’accéder à l’URL 

Offrir un niveau de confort thermique souhaitable peut améliorer la santé physique et mentale des personnes.

Le chauffage est fourni mécaniquement par plancher chauffant dans toutes les pièces occupées régulièrement ainsi que dans les salles de bains équipées de douches et de baignoires, avec des commandes disponibles à l’intérieur de l’unité résidentielle.

Le refroidissement est assuré de manière mécanique dans toutes les pièces occupées régulièrement, et les commandes sont disponibles à l’intérieur du logement.

Le concept WELL Sound vise à renforcer la santé et le bien-être des occupants en identifiant et en atténuant les paramètres de confort acoustique qui façonnent les expériences des occupants dans l’environnement bâti.

Les parois et les ensembles plancher/plafond peuvent être construits afin d’atténuer la transmission des bruits forts, améliorant ainsi la confidentialité et le confort.

Les murs mitoyens et les dalles ont été conçus pour offrir des performances remarquables. Des revêtements de sol réduisant les bruits d’impact ont été mis en œuvre. Des essais de contrôle qualité acoustique ont été réalisés.

Les résultats des essais montrent une amélioration de plus de 40 % des performances des ensembles plancher/plafond par rapport au respect minimal du code, ainsi qu’une réduction de plus de 20 % de la transmission des bruits d’impact.

Le concept WELL Materials vise à réduire l’exposition humaine, qu’elle soit directe ou via la pollution environnementale, à des substances chimiques susceptibles d’affecter la santé durant la construction, la rénovation, l’ameublement et l’exploitation des bâtiments.

Les matériaux de construction ont un impact sur la qualité de l’air à l’intérieur des logements.

L’identification des ingrédients ou matériaux dangereux pour l’être humain dès la phase de construction a été soigneusement prise en compte, en installant dans les logements des matériaux de construction à faibles émissions. Cela entraîne une moindre exposition à des produits chimiques dangereux, tels que le formaldéhyde, et réduit le risque d’effets négatifs sur la santé.

Les produits d’isolation thermoacoustique en laine minérale et les plaques de plâtre installés sont certifiés “Indoor Air Comfort GOLD – top level”. Cette certification atteste d’une conformité supplémentaire des émissions des produits avec les écolabels de l’UE et des spécifications similaires, ainsi qu’avec des certifications de construction durable. En outre, les produits certifiés appartiennent à la meilleure classe, celle des émissions les plus faibles, et sont donc les plus performants en matière de qualité de l’air intérieur.

Le concept WELL Mind favorise la santé mentale grâce à des stratégies de politiques, de programmes et de conception visant à traiter divers facteurs qui influencent le bien-être cognitif et émotionnel.

L’exposition à des éléments naturels peut apporter des bénéfices pour la santé mentale, tels qu’une amélioration du sommeil et des fonctions cognitives, ainsi qu’une diminution des niveaux d’anxiété et de dépression.

Les vues depuis les fenêtres incluant le ciel, le paysage et le niveau du sol sont associées à une plus grande satisfaction visuelle et à un meilleur bien-être psychologique.

Les lieux esthétiquement attrayants favorisent le développement de liens émotionnels positifs qui soutiennent le bien-être et la qualité de vie.

La conception a visé le bien-être, la durabilité et l’harmonie visuelle, afin d’éprouver la sérénité et la chaleur du confort dans un environnement naturel et sûr.

Pour une livraison sécurisée des colis, une salle de réception des colis est mise à disposition, surveillée par un service de conciergerie sur place disponible 24 h/24.

L’accès à Internet augmente la capacité d’une personne à s’intégrer dans les systèmes d’emploi, d’éducation, de connexion sociale et de soins de santé.

Higueron Résidences dispose d’un service Internet gratuit de plus de 100 Mbps dans les unités résidentielles et les espaces communs, à l’usage des résidents.

Le concept WELL Community vise à soutenir l’accès aux soins de santé essentiels, à construire une culture de la santé adaptée aux divers besoins de la population et à établir une communauté d’occupants engagée.

Higueron Projects s’est concentré sur l’effet que l’environnement bâti a sur les êtres humains. Nous avons combiné les meilleures pratiques de conception et de construction afin d’influencer positivement la santé et le bien-être de ses occupants à court, moyen et long terme.

La déclaration d’orientation vers la santé de Higueron Residences est disponible publiquement en cliquant sur le bouton « plus d’informations » ci-dessous.

Plus d’informations

Une éducation accessible, une communication efficace et des informations précises peuvent contribuer à améliorer la littératie en santé.

Les personnes qui sont informées sur la performance de leur bâtiment montrent une plus grande satisfaction à l’égard de son environnement.

Le guide éducatif couvre toutes les caractéristiques WELL mises en œuvre dans le périmètre du projet, y compris l’intention de chaque caractéristique, et fournit, le cas échéant, des instructions d’utilisation pour chacune d’entre elles.

Le guide éducatif WELL de Higueron Residences est disponible publiquement en cliquant sur le bouton « plus d’informations » ci-dessous.

Plus d’informations

Les caractéristiques d’innovation ouvrent la voie aux projets pour développer des stratégies uniques afin de créer des environnements plus sains.

La certification WELL AP indique qu’une personne possède une expertise du Standard WELL et un engagement à faire progresser la santé et le bien-être humains.

Dès la phase initiale de conception, le propriétaire a intégré un WELL AP comme personne clé afin d’aider à accélérer l’atteinte des objectifs de santé et de bien-être du projet.

Le rôle principal du WELL AP, dans un premier temps, a été de promouvoir l’éducation sur les sujets de santé et de bien-être auprès de l’ensemble des participants du projet (architectes, ingénieurs, entrepreneurs, propriétaire, conseiller en durabilité) et, dans un second temps, il est devenu l’administrateur du projet, en gérant toutes les informations liées au programme WELL, en organisant des réunions régulières avec les participants depuis la phase initiale de conception jusqu’à l’achèvement des travaux et l’occupation du bâtiment, en répondant aux questions et en aidant à préparer toute la documentation liée au programme WELL for Residential.

Les programmes de construction durable qui réduisent l’impact environnemental des bâtiments peuvent contribuer à l’avancement de la santé humaine, par exemple grâce à des initiatives qui s’attaquent à la pollution de l’air extérieur.

En conciliant la durabilité et les considérations liées à la santé humaine — grâce à une meilleure qualité de l’air, à l’accès à l’eau potable et à des possibilités d’activité physique et de connexion sociale — les personnes comme la planète peuvent prospérer.

Les unités résidentielles ont obtenu la certification tierce partie BREEAM au niveau VERY GOOD.